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餐馆装修私拆承重墙不定期租赁合同引纠纷
作者:admin      发布时间:2021-07-29

  2020年初,当时续签的租约即将到期,马上要与酒店签订新的租约,但此时饭馆却接连出现了漏水现象,王先生找到酒店,要求针对漏水问题进行维修。

  此时,酒店才知道原来张先生早已不是饭馆的经营人。虽然酒店几次都对漏水处进行了维修,但没有得到彻底解决。

  2020年底,www.2108877.com,王先生对饭馆内的装饰进行了改造,将饭馆内的一处承重墙拆除,换上了装饰窗。而酒店在一次维修时发现了这一情况,马上要求王先生将墙体恢复原样,但王先生却称这堵墙并非承重墙,可以拆除。双方争论多次,均未达成共识。

  某公司将坐落于河北区的某商铺出租给某酒店,约定租期为2007年-2027年。

  酒店将部分场地转租给张先生用于经营餐馆,约定租期为2014年-2019年。

  2017年,张先生将餐馆转租给王先生。约定租期为2017年-张先生与酒店签订的合同到期日。

  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理期限内通知承租人。

  酒店与张先生的租约至2020年初,租约到期前酒店知悉了实际承租人为王先生,但并未提出异议且继续收取房租,因此,酒店与张先生的租约至2020年初已终止,酒店后又收取了王先生两个月的租金,双方未签订书面租赁协议,应认定为不定期租赁,酒店有权随时解除租赁协议并要求王先生返还房屋。

  法庭认为,张先生与酒店的租赁关系于拆除墙体之前已结束,因此法庭没有支持酒店关于张先生支付违约金和承担恢复墙体责任的主张。

  而王先生在拖欠房租的情况下,未经酒店同意进行装修改造拆除墙体,显属不当,因此应当按照酒店的要求将墙体恢复原样。